智信财经携手投研会及平安证券举办之商管企业投资论坛圆满落幕

金秋十月，万物丰华，2021年10月27日，由智信财经、投研会、平安证券共同主办的商管企业的研究体系和投资价值论坛在深圳举办。会议邀请到了平安证券地产首席分析师杨侃老师解读商管赛道的现况，以及星盛商业（6668.HK）及远洋服务（6677.HK）多位上市公司高管分别介绍了公司最新经营业绩和未来发展方向，并与投资人共同挖掘商管市场未来的潜在价值和投资机会。

 

 

此次论坛是由智信财经、投研会以及平安证券强强联手打造而成，为投资人带来精准、多维度的深入交流。投研会是由资深专业投资者自发组织的共享投资研究平台，本着“我为人人，人人为我”的互联网共享精神，相互探讨深研投资路上的经验体会及投资理念。智信财经公关顾问有限公司是由熟悉海外股市的资深人士发起成立的投资者关系服务公司。致力为境内外上市企业提供包括战略企划、投资分析、财经公关等在内的全方位、专业化的金融咨询服务。

物业股作为存增量并存永续增长的行业，既有确定性，又有想象空间，是一个无可挑剔的好生意。但随着国家对于房地产行业调控措施的不断出台，使得投资人对于地产相关股票秉持谨慎态度，商管企业的股价也蒙上了一层阴霾值，当下正是挖掘市场低迷下优质的投资机会。

会议伊始，平安证券首席地产分析师杨侃带来了“商管的现状、玩家及趋势探讨”的主题分享。分享中，杨侃阐述了商管轻资产的多种服务模式和未来市场发展机遇。随着中国城镇化率和人均可支配收入的不断提升，商管规模及收入仍将有望保持增长，行业集中度亦有望提升。另一方面，杨侃老师从多方面具体分析了商管与住管的发展差异，并总结到商管服务具有独特的成长属性，可促进资产保值增值。此外，杨侃老师还分享了海外凯德集团的商业案例，通过“私募基金+REITs”的双基金模式，全面打通商管项目的投融管退全流程。

 

 

星盛商业IR总监方翊群向投资者们介绍了企业的近况。星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）于2021年1月26日在香港联交所挂牌上市。作为港股主板纯商业运营服务的第一股，是一家拥有近20年运营历史的商用物业运营服务供应商。公司项目涵盖城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居购物中心等多种商业地产形态。公司主要以深圳为基本盘，深耕大湾区，并布局长三角、华中等地区，运用灵活的运营模式推动业务规模稳步扩张。

一方面，星盛与关联方星河控股长期稳定的合作，形成了良好的业务生态圈，实现协同发展。另一方面，公司积极开展市场化拓展，目前，公司与第三方合约面积占比达到62%，展现了强劲的外拓实力。此外，星盛商业构建全维度的数字化运营体系，运用科技力量连接消费者、商户、运营方，以科技为动力驱动精细化运营，实现运营效能的全面提升。

未来，星盛商业将进一步巩固其在大湾区的市场地位，，并持续关注中国经济发达或快速增长地区的机遇。同时，公司将逐步实现从商业运营到资产管理平台的蜕变，为资产方提供全生命周期的服务。

公司交流环节，星盛商业执行董事兼副总裁牛林、资本市场部总监于婧，就公司最新业务进展、未来发展策略，以及商管行业运营心得、行业未来竞争格局与发展趋势等话题，与现场投资人进行多番深度交流与沟通。

 

 

远洋服务（6677.HK）作为一家综合性物业管理服务商，公司始终坚持“一体两翼”的发展战略，以“住宅”为核心，壮大商写业态，并逐步深入城市服务。公司2021年上半年，在管商写项目共71个，布局集中于北京、天津、杭州、成都等一线及新一线城市，远洋服务资本中心总经理周莹介绍道。

远洋拥有深厚的不动产基因，于2010年与太古地产合作开发运营了北京颐堤港项目，并于2013年开始逐步打造了“堤港系”、“里系”及“未来系”三大商业产品线。其中，杭州远洋乐堤港已成为公司独立运营的标杆商业项目，有望为公司带来新的合作资源。目前，公司的商业运营已完成“从0到1”积累，正在布局“从1到N”轻资产输出。远洋服务将通过商业资管平台对外输出自己的商业运营能力，为公司业绩带来新的增长点。

此外，远洋服务还将持续构筑商业运营核心竞争力、发挥自身高水准专业定位设计、灵活运用大数据分析和精细化运营提升商户和消费者体验。全力打造全价值链服务能力，未来，远洋服务将抓住商写业态成长窗口期，采用多元化市场拓展方式，聚焦商写业态进行外拓及收并购，提升商写业态收入及面积占比。

 

 

群英荟萃，共话商管！在思维碰撞与交流中，相互赋能，共同提高。本次论坛取得了预期的成果。成果卓著，参会者收获满满。未来，智信财经将与投研会在进一步贴近投资者，联手上市公司，在搭建投资者与上市公司沟通的桥梁上紧密合作，在投研会的平台上开展更多的活动。